[摘要] 国家统计局18日发布报告，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有8个，比上月增加了4个。
（来源：山东商报）国家统计局18日发布报告，3月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有8个，比上月增加了4个。
从同比情况看，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份;持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比上月回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
在二手住宅价格方面，3月份70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。3月份，二手住宅价格同比下降的城市有49个，比上月增加了5个;持平的城市有1个，上涨的城市有20个。
国家统计局报告显示，济南、青岛新房价格环比分别降0.2%，1.2%。同比分别降0.5%，1.5%。
据新华社北京4月18日电
■ 新闻分析
楼市降价从量变走向质变
“3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时，值得注意的是，部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
此外，链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
据新华社电
■ 业内观点
刚需造成小阳春
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于性成交量回暖，导致自去年四季度开始的轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。“3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。”陈雪说。
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