[摘要] 房价降幅的继续扩大和房企资金链压力增大，为进一步的政策微调打开了空间，预计，微调可能包括首套房八五折在更多地区执行，而目前尚未松动的开发贷，在后期也存在改善的可能。
房价降幅的继续扩大和房企资金链压力增大，为进一步的政策微调打开了空间，预计，微调可能包括首套房八五折在更多地区执行，而目前尚未松动的开发贷，在后期也存在改善的可能。
相关专家表示，房价降幅的继续扩大和房企资金链压力增大，为进一步的政策微调打开了空间，预计，微调可能包括首套房八五折在更多地区执行，而目前尚未松动的开发贷，在后期也存在改善的可能。
短期内价格“回暖”无望
从成交量上看，此前一系列的“微调”政策已经发挥作用，促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。
数据显示，新建商品住宅方面，与2月相比，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。
在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从整体市场变化而言，尽管3月份范围内成交量有逐步回暖的迹象，但是成交量的回暖并没有传导到价格层面，并且价格还是维持一定程度的“合理回归”。
“一方面，今年两会政策定调力保自住需求刚需市场，抑制了投资投机性需求入市。另一方面，以标杆房企为代表的房地产行业内的‘降价跑量’动作，促使自住市场、高端豪宅市场集体降价，整体市场基本沿着从追求成交量增加的角度增加区域市场企业的销售业绩，从而也带动区域成交价格有下行的迹象。”张宏伟认为，成交量整体低迷的情况短期内仍难改变。
业内人士表示，3月份是传统销售旺季，受开发商打折促销楼盘增多、首套房恢复优惠利率的利好促进，各地成交量强劲反弹，环比价格的降幅扩大主要与打折楼盘增多有关，但在成交量明显回升的背景下，价格难以再次出现大幅下滑。
不过，业内人士强调，由于温家宝总理再次强调房地产调控不会半途而废，预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。
“微调”空间或继续放开
值得注意的是，根据Wind按照证监会行业分类统计，截至4月15日，沪深两市共有36家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有15家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，约占据总量的70%，预增的房企仅有7家。而2011年首季度净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60%，有14家房企净利润预增或扭亏。
而习惯与房地产“度蜜月”的上下游行业也开始过冬，裁员、降薪、倒闭等词语在建筑、建材、家居等行业频现。
一些分析人士认为，在房价降幅的扩大以及楼市低迷之下，越来越多的负面影响出现，将为地产政策打开进一步微调的空间。虽然二季度限购、限贷等行政化政策仍将维持，但信贷政策将持续改善，其中包括首套房八五折在更多地区执行，而目前尚未松动的开发贷，在后期也存在改善的可能。
对此，张宏伟认为，房地产市场的调控政策应该针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等，继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，以维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面，维持房地产市场健康、稳定发展。
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