[摘要] 国家统计局18日发布报告，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有8个，比上月增加了4个。
（来源：山东商报）国家统计局18日发布报告，3月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有8个，比上月增加了4个。
从同比情况看，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份;持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比上月回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
在二手住宅价格方面，3月份70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。3月份，二手住宅价格同比下降的城市有49个，比上月增加了5个;持平的城市有1个，上涨的城市有20个。
国家统计局报告显示，济南、青岛新房价格环比分别降0.2%，1.2%。同比分别降0.5%，1.5%。
据新华社北京4月18日电
■ 新闻分析
楼市降价从量变走向质变
“3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时，值得注意的是，部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
此外，链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
据新华社电
■ 业内观点
刚需造成小阳春
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于性成交量回暖，导致自去年四季度开始的轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。“3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。”陈雪说。
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（来源：昆明日报）18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。
楼市迎来“质变”
链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
环比涨价城市增多
“以价换量”大势不变
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于性成交量回暖，导致自去年四季度开始的轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。
但目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是最可行的快速回笼资金的手段。
压缩泡沫速度加快
调控政策不容放松
据国家统计局发布的房价数据，分城市看，以杭州、温州、金华等为代表的城市房价下行速度明显超过：杭州环比降4.4%，同比降5.9%，温州环比降1.1%，同比降9%，金华环比同比降幅均为4.6%。“这表明房价高泡沫化的城市依然保持着较大的回落幅度，去泡沫化进程仍在加速进行。”陈雪表示，杭州、温州等民间资本丰富的地区，房产泡沫积累的更多，因此其去泡沫化的过程十分明显。
对于后市，张大伟认为，“3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。”
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