[摘要] 都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？在新一轮的政府调控之下，鞍山楼市将何去何从？鞍山作为三线城市，房地产市场调控力度有多大？今天不妨跟鞍山房天下编辑对2012年多方调控下的鞍山楼市做个大胆的猜想。
房天下讯 2011延续了2010的调控之势，从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购等等，楼市调控丝毫没有放松，房企见招拆招，“降价潮”、“成本价卖房”……等字眼经常见诸报端，整个楼市跌宕起伏，真可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了得。都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？在新一轮的政府调控之下，鞍山楼市将何去何从？鞍山作为三线城市，房地产市场调控力度有多大？今天不妨跟鞍山房天下编辑对2012年多方调控下的鞍山楼市做个大胆的猜想。
国家楼市调控政策能否继续给力
回眸2011年的楼市，从年初“新国八条”到“一房一价”、“二三线城市限购政策”等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入……年终岁尾，鞍山房天下带大家一同盘点2011年国家一些重大的楼市调控政策。
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施(简称“国八条”)，以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
国家发改委5月1日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
该《规定》将于5月1日起正式执行。这是国家发改委首次在范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。
中国人民银行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，每次加息0.25个百分点，5年期及以上贷款利率也达到了7.05%，由于房贷利率大多按年调整，三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。
7月12日召开的国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。
住房城乡建设部部长姜伟新强调，2011年中国政府房地产调控政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。
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