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受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响,下月起不少房贷客户将要开始为加息"买单"。由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元……【详细】

第三次加息:存贷款基准利率自7月7日上调0.25个百分点

中国人民银行7月6日发布公告,决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是中国央行在2011年第三次上调基准利率,上一次是在2011年4月6日。目前中国一年期人民币存款利率为3.5% ……【详细】

第二次加息:央行宣布4月6日起加息0.25个百分点 应对高物价

中国人民银行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率作相应调整。调整后,一年期存款利率达3.25%,一年期贷款利率达6.31%;个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)达4.2%……【详细】

第一次加息:2月8日央行加息0.25个百分点 应对通胀压力

中国人民银行8日晚间宣布,自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,一年期贷款利率达到6.06%。这是央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。分析人士认为,央行选择在农历新年刚过……【详细】

1、购买首套房七大注意事项盘点 购房者不得不看:

买房子,是人生的大事,想要在一个城市安定下来,房子是似乎已然成为一个必需品。对于老百姓来讲买一套自己满意的住房是非常重要的事情。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次置业的购房者需要注意哪些问题呢……【详细

房贷利率明年起提高到7.05% 五类房奴提前还贷不划算:

如果市民手头有闲散资金,又没有什么太好的投资方向,可以选择提前还款。不过有五类人不必提前还贷。一类人是,正享受7折利率优惠的房贷,即使央行今年三次加息以后,这些房贷下个月执行的利率也才4.935%,比现在五年期以上定期存款利率还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如放在银行存定期。还有四类人不必提前还贷:一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下,提前还贷意义不大;二是如果你有投资创业的其他机会,就没必要提前还贷,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率,再贷款不划算……【详细

2、存准率下调限购令延续 鞍山买房十大准备:

存款准备金率下调,房贷政策或放松。万科带头降价,一线城市房价集体下调,中国房价拐点已至,现在在鞍山买房必须做好十大准备。2011年房价变化莫测,连专家也无法断言房价是涨还是跌。尤其是像鞍山这样的三线城市,随着一线房企的进驻,原本平静的楼市充满了波澜……【详细

3、工薪一族买房的"八大实用秘笈":

80后在购房需求中存在很多共性。他们首选要素是价格,由于大多数人的经济情况尚不稳定,或者还属于"支出一族",因此比较偏爱总价较低的房产,这也就意味着他们的购房需求以50-90平方米的中小户型为主……【详细

市民假如手里有了更多的闲余资金,是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢?本报记者为读者算一笔细账。 目前五年以上银行贷款基准利率7.05%,新贷款客户一般上浮10%,年利率达到7.755%,而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%,享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%,近期销售的短期理财产品,年利率一般也可以达到5%以上。
以10万元为例,市民购买短期理财产品或者购买国债,年收益都在5000元以上,其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息,也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出……[详细]
情况一 享受7折利率房贷
分析认为,首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例,按明年1月1日调整贷款利率后,基准贷款利率为7.05%……[详细]
情况二 等额本息还款到中期
等额本息还款已到中期的房贷客户不宜提前还。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减……[详细]
情况三 等额本金还款已过1/3
对于等额本金还款期已过1/3 的房贷者如提前还贷也不划算。 据悉, 等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款……[详细]
情况四 投资收益高于贷款利率
投资收益高于贷款利率的不宜提前还。理财师认为,尽管投资时风险迭出,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。 对于已经享受7折或85折优惠房贷利率的借款人而言……[详细]
1、提前还贷需要询问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不一致,所以您在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等等,另外,向银行提出提前还款申请必须是贷款人本人。
工商银行:要求贷款者提前10个工作日书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%,一年期满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
中国银行:要求提前15个工作日书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年期满后,提前还款暂不收取违约金。
建设银行:不满一年提前还贷不受理;特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑。
交通银行:一年之内一般不受理,一年以后,提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行:要求提前7个工作日书面申请,一年期满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
2、购房者在提前还清全部贷款后,别忘了到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、不要忘记注销抵押。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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