[摘要] 都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？在新一轮的政府调控之下，鞍山楼市将何去何从？鞍山作为三线城市，房地产市场调控力度有多大？今天不妨跟鞍山房天下编辑对2012年多方调控下的鞍山楼市做个大胆的猜想。
房天下讯 2011延续了2010的调控之势，从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购等等，楼市调控丝毫没有放松，房企见招拆招，“降价潮”、“成本价卖房”……等字眼经常见诸报端，整个楼市跌宕起伏，真可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了得。都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？在新一轮的政府调控之下，鞍山楼市将何去何从？鞍山作为三线城市，房地产市场调控力度有多大？今天不妨跟鞍山房天下编辑对2012年多方调控下的鞍山楼市做个大胆的猜想。
国家楼市调控政策能否继续给力
回眸2011年的楼市，从年初“新国八条”到“一房一价”、“二三线城市限购政策”等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入……年终岁尾，鞍山房天下带大家一同盘点2011年国家一些重大的楼市调控政策。
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施(简称“国八条”)，以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
国家发改委5月1日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
该《规定》将于5月1日起正式执行。这是国家发改委首次在范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。
中国人民银行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，每次加息0.25个百分点，5年期及以上贷款利率也达到了7.05%，由于房贷利率大多按年调整，三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。
7月12日召开的国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。
住房城乡建设部部长姜伟新强调，2011年中国政府房地产调控政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。
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鞍山能否加入到二三线城市限购行列？
沈阳、大连出台限购细则后，作为辽宁省第三大城市的鞍山何时会出台具体限购措施成为市民们普遍关注的焦点，不同的人们也有着不同的观点。
住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。在限购令何时在鞍山出台尚未明确之际，鞍山市民的观望情绪再次加重，同时，一轮接一轮的地产调控无疑增加了市民对房价下降的预期。
纵观2011年鞍山楼市走向，在今年10月、11月已经呈现出量价齐跌的态势，同时，鞍山2011年商品房住宅均价上涨幅度也远低于鞍山2011年房价控制目标，因此，编辑认为，鞍山加入到二三线城市限购行列的可能性不大。
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2012鞍山楼市成交量及住宅均价能否现拐点
根据中指研究院百城价格指数监测数据显示，2011年，鞍山住宅均价从1月份的5470元/平方米一路上涨到9月份的5720元/平方米，达到2011年鞍山住宅均价的峰，随后10月、11月连续两个月环比下降到5662元/平方米，综合来看，2011年1-11月份，鞍山市住宅均价累计上涨了192元/平方米，上涨幅度为3.51%，以购买一套100平方米的住房为例，市民需要比去年多付近2万元。
虽然鞍山2011年鞍山楼市已经连续两个月呈现量价齐跌的态势，但是仍不可小视刚需一族对鞍山楼市成交的拉动作用，同时，房地产调控促使大量地产大鳄转战二三线城市，一线房企纷纷抢滩鞍山，给鞍山带来了先进的开发理念和品牌价值，加上不断上涨的成本，也从很大程度上提升了鞍山的房价。因此，预计2012年鞍山楼市成交量及住宅均价仍将呈现小幅上涨的态势。
要预测鞍山的房地产市场，难度不小。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期，中国经济又处于财富再分配的转型期，这就决定了房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？2011年的楼市，调控力度之猛堪称，在即将到来的2012年，鞍山楼市又会演绎怎样一出扣人心弦的"戏"，让人充满了期待与猜想！
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