[摘要] 中指研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长，发展势头良好。
品牌房企抢占市场先机，销售业绩高速增长
[业绩：品牌房企业绩争先，十大品牌房企上半年销售业绩达历史水平]
2013 年上半年，品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843 亿元，销售面积726 万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653 亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；保利地产通过均衡布局各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013 年上半年共实现销售金额648 亿元，销售面积581 万平方米，位列第三；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643 亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470 亿元的销售额居于第五位。
[竞争格局：标杆企业市场地位更加巩固，企业竞争日趋激烈]
在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013 年1-5 月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较 2012 年末分别提升了0.52、0.41、0.61 个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。在万科、保利、中海、绿地四家企业上演梯队之间激烈角逐的同时，销售额在300 亿以上的企业之间的竞争也日益强化。2013 年上半年，销售额在300 亿以上的企业由去年同期的6 家扩大至现在的9 家，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以 50%左右的增长速度顺利跻身前十，且销售金额差距甚小。调控以来，华润置地加快布局，调整产品结构，加大中小户型刚需产品推盘力度，持续实现销售业绩的高速增长，2013年上半年，企业共实现销售金额348 亿元，较去年同期增长49.36%；碧桂园启动的“全民营销”策略有效促进了销售业绩的快速增长，2013 年上半年企业销售额同比增长速度高达97.81%。此外，佳兆业与融创等企业销售额同比增长50%以上，下半年的销售表现亦值得期待。
[企业亮点：融创、碧桂园业绩，华润、世茂增速领先]
以万科、保利、中海、恒大等十大品牌房企为代表，进一步分析房地产企业 2013 年上半年的销售变化态势：1 月份，房地产市场延续了 2012 年以来的暖冬态势，十大品牌房企在传统销售淡季迎来了“开门红”，销售额均值高达 82.52 亿元，为同期历史水平，较上年增长了 214.47%，万科销售金额为190.7 亿元，融创、保利两家企业则实现了同比 920.34%与 580.34%的大幅增长，2 月份的销售业绩虽然环比有所回落，但销售金额均值仍同比大幅增长 43.84%。3 月份，在各地“国五条”细则落实预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下购房需求持续释放，十大品牌房企加大了推盘力度，销售业绩亦实现了同比大幅增长，销售额增长速度继续保持在 40%以上；4 月份以来，随着调控细则的进一步落实，房地产市场进入常态发展，业绩增长速度进一步回落，2 季度十大品牌房企销售金额的同比增长速度基本保持在 20%以下。
从十大品牌房企产品结构和销售均价来看：随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1-5 月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余 8 家企业的均价涨幅均在 5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了 10%以上。
从十大品牌房企 2013 年上半年的销售额增长速度来看，融创增速最快，达 124.40%，成长能力领跑规模以上企业，而碧桂园 2013 年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右；此外，华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了 50%左右；而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在 30%以上；仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在 20%左右。相对 2012 年的全年销售业绩来看，除恒大目前的销售金额不足上年的 40%以外，其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。按照目前销售态势来看，十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。
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