[摘要] “机遇、博弈、创新、发展——2012看魅力钢城”2012鞍山房地产高峰论坛2月17日上午9点在鞍山广播电视台广播大厅隆重举行。
房天下讯 “机遇、博弈、创新、发展——2012看魅力钢城”2012鞍山房地产高峰论坛2月17日上午9点在鞍山广播电视台广播大厅隆重举行。鞍山市房产局局长胡谷会、鞍山市房产局局长助理董毅、市委宣传部副部长、鞍山广播电视台台长闫富明、鞍山广播电视台副台长卜庆祥等领导嘉宾以及数十家房地产企业精英人士及房地产业内专家会聚一堂，围绕机遇、博弈、创新、发展等层面来展现鞍山房地产发展的新风貌。
高峰论坛活动现场
作为即将召开的2012春季房展会主题活动之一，高峰论坛以促进鞍山房地产业健康、可持续发展为使命，为鞍山房地产企业代表提供一个论道、交流、成长、互助的话语权传播平台，借此平台，传递成功心得，表达企业诉求、沟通经管趋势、谋求资源整合、共襄互助发展、营造魅力鞍山、创造幸福生活。
8点58分，本次高峰论坛正式开始。首先，鞍山市房产局局长胡谷会致辞，他表示鞍山经济与房地产市场近年来的良好发展与在座的各位开发商老总有着密切关系，我们本次高峰论坛要用创新的眼光思想对楼市的深度博弈进行热烈的讨论，并预祝本次高峰论坛圆满成功。
鞍山盈超房地产开发有限公司总经理林海亮主题发言
鞍山凯兴发展有限公司总经理郑传林主题发言
在高峰论坛的环节主题发言部分，鞍山盈超房地产开发有限公司总经理林海亮、鞍山凯兴发展有限公司总经理郑传林分别就如何看待鞍山房地产业的发展空间以及如何推动鞍山商业地产发展以提高城市核心竞争力等问题发表了主题演讲。
鞍山盈超房地产开发有限公司总经理林海亮表示鞍山作为三线城市，未来的鞍山房地产业发展空间广阔，当前鞍山房地产市场平稳健康发张，受国家楼市宏观调控影响不大。
鞍山凯兴发展有限公司总经理郑传林认为受国家一系列楼市调控政策的影响，在住宅销售量锐减的同时,商业地产异常火爆。大量的房地产投资也从过去重点投资的一二线城市转向三四线城市。房地产调控使得资金源源不断地流入三四线城市。
业界交流部分环节
鞍山万科房地产开发有限公司总经理殷传生
鞍山市大德房地产开发有限公司营销总监张衡
鞍山泓宇房地产开发有限公司副总经理夏晓婷（左）鞍山市新都房地产开发有限公司项目总经理付轩丽（右）
随后，高峰论坛进入了激烈的业界交流部分：环节由鞍山万科房地产开发有限公司总经理殷传生、鞍山市大德房地产开发有限公司营销总监张衡、鞍山市新都房地产开发有限公司项目总经理付轩丽以及鞍山泓宇房地产开发有限公司副总经理夏晓婷针对“应该怎样理性看待目前鞍山的楼市，开发企业如何做好自我调整？”进行深度讨论。
鞍山万科房地产开发有限公司总经理殷传生表示对鞍山房产市场的前景十分看好 近期的房“寒”也不是短时间能调整过来的，国家的宏观调控有微调，货币政策也有了新变化，部分一二线城市首套房贷也陆续回调至基准利率。从2011年9月开始鞍山市场成交量出现了波动但是价格并没有太大变化。
鞍山大德房地产开发有限公司营销总监张衡表示刚需和改善性需求还是相对平衡的，作为一个鞍山本土企业，虽然有很多的品牌企业入驻鞍山，但是并没有使得鞍山楼市泡沫增多，更多的是房地产规模和品质的提高。所以我个人认为鞍山的房价不会有太大的变化，这种楼市的“寒冷”随着春天的到来也会慢慢的回暖。
业界交流部分第二环节
佳兆业地产（鞍山）有限公司营销部负责人李东
鞍山中财置业有限公司国际明珠项目营销总监蔡莹莹
鞍山金地置业开发有限公司董事长张红霞
有人说购房时机已到，有人说还得等，各执一词，就目前鞍山的市场环境，百姓怎样把握，是否有指标衡量？针对这一话题，业界交流部分进入第二环节，由鞍山中财置业有限公司国际明珠项目营销总监蔡莹莹、鞍山金地置业开发有限公司董事长张红霞、佳兆业地产（鞍山）有限公司营销部负责人李东进行讨论。针对这一话题讨论，鞍山电视台请来了一位购房者，一个真正需要购房的群体代表，这么小伙今年有要宝宝的打算想买房子，不知何时出手好，现场各位业内人士给他提供了一些宝贵的意见。
佳兆业地产（鞍山）有限公司营销部负责人李东表示与其关注房价，不如关注性价比，不论房价是升是降对于刚性需求购房者都没有实质性的意义。购房首先要了解自己的购房动机，再把握时机出手购房。
鞍山中财置业有限公司国际明珠项目营销总监蔡莹莹认为，鞍山的房价其实一直处在合理的位置上，就目前来讲对于购房有需求的购房者现在可以出手了。虽然大的环境是让更多的购房者持币观望了，但是房子是个地域性特别强的产品，我们应该根据自身的实际情况来看待这个问题，作为鞍山并没有那么多的泡沫，所以房价涨幅并不会波动很大，鞍山的房价一直是平稳合理的微调。
业界交流部分第三环节，鞍山绿城房地产开发有限公司总经理周文秀（左）鞍山运通集团亿通置业副总经理周娅平（右）
房产价格一直是买房人及卖房人之间的博弈，开发商的利润究竟有多大？针对这一敏感话题，鞍山运通集团亿通置业副总经理周娅平、鞍山绿城房地产开发有限公司总经理周文秀两位美女老总也是大胆坦言了各自企业的利润率。
鞍山运通集团亿通置业副总经理周娅平为大家详细介绍了开发企业从拿地到买房整个过程中的各项费用支出，用真实的数据向大家展示了一个负责人房企的实际利润。
鞍山绿城房地产开发有限公司总经理周文秀表示从年初就在谈博弈，其实买方和卖方应该是互惠互赢的关系，开发商实际上不单单是利润的获利者更是城市的建设者，更解决了社会的就业问题，对于开发商我更喜欢说是开发企业，作为企业它承担着一定的责任。我们居住品质的提升是改善我们住房环境的重要环节，其实老百姓看重的并不是房子的价格而更多的是老百姓买这个房子值不值即性价比的问题。
业界交流部分第四环节
新世界（鞍山）房地产开发有限公司常务副总经理廖教传
鞍山爱家房地产开发有限公司总经理刘菊明
随后，业界交流部分进入到最后一个环节。针对品牌在房地产开发运营活动中扮演怎样的角色？多变的市场环境下，地产企业的核心竞争力靠什么体现？这个话题，新世界（鞍山）房地产开发有限公司常务副总经理廖教传以及鞍山爱家房地产开发有限公司总经理刘菊明，恒大集团常务副总经理张泽波共同讨论。
新世界（鞍山）房地产开发有限公司常务副总经理廖教传通过实际发生在新世界花园项目的例子为大家阐释了新世界地产的品牌意思。无论通过何种方式宣传自身的品牌，三位老总都认为质量是企业的生命，百姓认同你的产品才是硬道理，树立品牌是长期的事，是一项需要持续坚持的工作。
随着业界交流部分的结束，本次高峰论坛也接近了尾声。近年来，在市委、市政府的正确领导下，鞍山市驶入了高速发展的快车道，以全新面貌展现出自己独有的光彩，高层建筑拔地而起、城市面貌焕然一新，一个洋溢活力、时尚现代、和谐奋进的鞍山出现在世人面前。虽然2011年鞍山楼市观望氛围浓烈，但与众多一二线城市比较，情况要好得多，价格并未出现明显松动。原因一是刚需一族及改善型住房需求对鞍山楼市成交起到了拉动作用，同时，房地产调控促使大量地产大鳄转战二三线城市，一线房企纷纷抢滩鞍山，给鞍山带来了先进的开发理念和品牌价值。稳定的市场供求关系，使鞍山在未来5年内仍将处于住宅地产稳步发展的阶段。
相关阅读：
房价走势不明朗 鞍山掌握五原则不为买单
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
