[摘要] 回眸2011年的楼市，从年初“新国八条”到“一房一价”、“二三线城市限购政策”等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机抄底限购……年终岁尾，鞍山房天下带大家一同盘点2011鞍山楼市10大关键词。
房天下讯 2011年，国家继续实施较为严厉的楼市调控政策，而且更为密集与严厉，特别是7月12日国务院召开常务会议，要求房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施，这意味着堪称史上最严厉的楼市调控政策——限购令开始向二三线城市蔓延。
回眸2011年的楼市，从年初“新国八条”到“一房一价”、“二三线城市限购政策”等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机抄底限购……年终岁尾，鞍山房天下带大家一同盘点2011鞍山楼市10大关键词。
·鞍山2011年房价控制目标
今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）的要求，鞍山确定2011年度新建商品住房价格控制目标为：鞍山市2011年新建商品住房价格增幅不超过今年城市人均可支配收入增长水平，今年城市人均可支配收入预计增幅为13%。
根据中指研究院百城价格指数监测数据显示，2011年，鞍山住宅均价从1月份的5470元/平方米一路上涨到9月份的5720元/平方米，达到2011年鞍山住宅均价的峰，随后10月、11月连续两个月环比下降到5662元/平方米，综合来看，2011年1-11月份，鞍山市住宅均价累计上涨了192元/平方米，上涨幅度为3.51%，以购买一套100平方米的住房为例，市民需要比去年多付近2万元。
相关阅读：
鞍山10月住宅均价5701元/平 环比下跌0.32% 为今年首降
·保障性住房
2011年，我市建设的1650套廉租住房和1200套公共租赁住房建设基础工作已于9月1日全部完成，目前已经进入施工阶段。其中，铁西区已开始主体五层施工。本着“建成一批分配一批”的原则，这些廉租住房和公共租赁住房将在明年开始陆续分配。
按照国家统一要求，廉租住房每套建筑面积一般为50平方米以下，公共租赁住房每套建筑面积一般为60平方米以下，并要求水、电、气、暖配套齐全，交付使用时就可以入住。交付使用后由市房产部门统一管理。
相关阅读：
·一房一价
一直以来，商品房价格信息被一些开发商视为“机密”，消费者问及部分楼盘的具体报价，回答总是语焉不详。根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一房一标价，并须明确公示代收代办收费和物业服务收费。
6月份，《鞍山市商品房销售明码标价实施细则》正式施行，今后购房者不再“只见树木，不见森林”，“一房一价”有据可查，开发商想再耍花招将受到处罚。
按照《细则》规定，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置使用由市物价局与市房产局统一监制的“商品房销售明码标价公示牌”和《商品房销售信息手册》，并可通过互联网“商品房信息查询”系统进行详细实时信息查询，标价内容应当保持一致。
然而，“一房一价”在鞍山的落实情况并不理想，仅靠“明码实价”这一细则就改变房地产市场现状是不现实的，正如专家所说，楼市调控是一项系统工程，涉及国土、工商、财税等众多部门，只有形成合力才能避免出现“九龙治水”的尴尬。此外，出台楼市调控政策应保持连续性和联动性，不能“头痛医头，脚痛医脚”。
相关阅读：
·鞍山部分银行上调首套房贷利率1.1倍
10月份，北京建设银行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，房天下编辑调查发现，鞍山也已经出现银行首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍-1.1倍的情况。
鞍山房天下编辑致电鞍山11家商业银行发现，中国建设银行、中国银行以及浦发银行首套房贷利率调整到基准利率的1.1倍，中国农业银行首套房贷利率调整到基准利率的1.05-1.1倍，交通银行首套房贷利率调整到基准利率的1-1.1倍，兴业银行首套房贷利率调整到基准利率的1.05倍，鞍山银行、中国工商银行、光大银行、中信银行以及盛京银行仍执行基准利率。
鞍山某商业银行的工作人员告诉编辑：“早在今年2月份，工、农、中、建、交五大国有行中，已经有四家得到上级行的明确通知，停止对于普通客户的首套房贷款利率优惠，执行首付三成，利率为基准利率。只有部分VIP客户有可能享受一定幅度的利率打折，但底线也不会超过8.5折。鞍山的浦发、广发等多数股份制银行也相继宣布停止利率优惠。”在鞍山，房贷7折、8.5折优惠早已不见踪影。
相关阅读：
·二三线城市限购
7月12日召开的国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。
早在今年1月26日“新国八条”问世，这是政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动住房限购风暴骤然升级。3月1日，辽宁省沈阳、大连两市相继出台限购细则。沈阳市政府要求即日起，在人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。大连市政府明确要求暂停向已有2套及以上住房家庭售房。
沈阳、大连出台限购细则后，眼看即将步入2012年，作为辽宁省第三大城市的鞍山还能否出台具体限购措施成为市民们普遍关注的焦点。
目前已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，因此，2012年鞍山能否出台限购政策依然值得关注。
·2011鞍山秋季房屋交易展示大会
“史上最严厉”的房地产新政出台，使鞍山楼市或多或少地受到了一些影响。尤其是今年史上最惨淡“金九银十”，部分楼盘成交陷入低迷，购房者也产生了观望情绪。因此，2011鞍山秋季房屋交易展示大会被众多开发企业寄予厚望，除了促进成交，对于开发企业来说，房展会还是市场的“试金石”。
2011年，鞍山只召开了两届房展会——春季和秋季房展会。11月12日，为期5天的2011鞍山秋季房屋交易展示大会拉开帷幕，参展企业53家，参展楼盘66个，参展面积260万平（含住宅233万平），参展套数23369套（含住宅20965套）。其中：住宅部分可售面积130万平、11956套，商业部分可售面积24万平、2279套。在价格上，本届房展会累计推出了418套特价房，这些房源合计能够为老百姓节省1831万元。据了解，这批特价房仅在展会期间销售，总共包括43个楼盘里的418套商品房、总建筑面积4.4万平方米。这些特价房的建筑面积，的为41.82平方米，的有360.11平方米，其中：90平方米以下的特价房有133套、90平方米－144平方米的比例，有247套，而144平以上的特价房有38套。同时，本次房展会还推出了924套限价房，供符合条件的市民选购。
相关阅读：
·存款准备金率年内6次上调 时隔3年首次下调
今年1-6月份，中国人民银行每月上调一次存款准备金率，每次上调0.5个百分点，点曾一度达到21.50%。随后的7-10月份，尽管CPI曾达到今年点6.2%，但央行一直未动用存款准备金率的手段，知道11月30日，央行宣布自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。
中国银行鞍山分行国际金融理财师孙继虹表示，调整准备金率对促进银行个人房贷业务并非“立竿见影”，鉴于房地产调控依然持续，预计个人房贷额度宽松需要等到明年一季度。“准备金率下调对房贷额度影响有限，现在申请贷款估计得等到明年。 ”某银行信贷部门工作人员付明表示，现在银行贷款依然趋紧，个人和企业贷款的申请都已排到月底，估计明年才能审批放款。另一家国有大型银行信贷部门工作人员李珣也表示，银行方面对准备金率下调后的个人房贷并不乐观。个人按揭贷款额度主要受国家信贷政策、日均贷存比和银行的准备金影响，目前准备金率仅下调0.5%，仍远高于紧缩时期的水平。
相关阅读：
·鞍山楼市成交惨淡
2011年，受国家一系列调控政策的影响，楼市普遍陷入低迷，鞍山房地产市场也不例外，特别是传统销售旺季“金九银十”彻底失去其原有的成色，今年，在限购等政策的影响下，大多数开发商都在上半年憋足了“气”，希望下半年调控形势有所放松后“大干一场”，但日渐趋严的政策形势彻底浇灭了他们的一线希望，也使他们的后续销售更趋被动。
“金九月”伴随着楼市调控走向纵深，鞍山房地产市场弥漫观望情绪，累计成交存量住宅1472套，同比下降17.72%，环比下降2.84%，楼市传统销售旺季“金九”黯然失色。在“金九”失色之后，今年楼市最后一个传统销售旺季“银十”也风采不再，鞍山累计成交存量住宅1218套，同比下降26.14%，环比下降16.75%。
今年1-11月份，鞍山楼市成交量同比呈下跌态势的月份已经有6个，在传统楼市热销的月份中，只有“红五月”成交同比上涨38.02%。而3月、4月，特别是9月、10月成交量同比均呈下跌态势。
2011年前三季度 鞍山存量住宅成交14192套 同比增长1.82%
·回家置业
一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……于是，一股“回家置业”风潮再次席卷。拿着打拼多年积攒的积蓄和经验，在家乡购买一套房子再另图事业发展，成了许多在外打工的不二选择。
据房天下调查显示，现正在一线大城市打拼的网友，52.94%的网友有回家置业的计划。为回馈购房者，2012年房天下“回家置业计划”再次起航，314城联动发出“回家置业”号召，为返乡一族提供全方位的置业信息。从2011年11月份开始，房天下陆续推出“回家置业”系列活动，让购房者在家乡置业尽可能享受折扣的优惠。
相关阅读：
近6成网友有回家置业计划 房价高企理性置业趋势显现
·抄底团购
2011年被称为“史上最严厉的房地产调控之年”，各种调控新政频出，市场观望情绪浓厚。政策何时见底？调控是否放松？楼市始终笼罩在层层迷雾之中。
“7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨”。政府的态度似乎在向我们传达调控不会松懈的信息，然而四个多月过去了，所谓的“二三线城市限购名单”一直没有出炉。8月份，住建部发布了二三线城市限购的五大标准，要求相关城市自查自制，地方政府也从楼市调控的落实者，变成了是否进行自我调控的决策者。这种角色上的转变必然导致楼市调控效率大打折扣。
在经济大势不明朗的前提下，尽管政府一再强调调控不放松、不动摇，但随着美、欧债务危机的不断恶化，政府的楼市调控意志也正在弱化。人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”、“限购”等政策。业内人士及专家分析认为楼市调控方向及力度正悄然发生改变，“明紧暗松”的意味颇浓，楼市调控已经见底。
楼市拐点已现？房价是否假摔？临近年关，各种消息也让有意购房的购房者迷惑不已，究竟在鞍山什么时候才是购房的好时机？
其实对于鞍山这样的三线城市来说，现在这个时候正是抄底买房的好时机。一方面这个时候北上广等一线城市降价风潮越演越烈，必然会引领像鞍山这样的城市降价，而且年关将近，开发商为了美化报表，必然也会降价追求销售业绩。另外一方面年底土地供应骤增，开发商想要抄底土地市场的欲望增加，需要大量的资金，资金链的回笼迫切要求开发商将积压的商品房迅速出手。近期鞍山各楼盘也都推出了不同程度的购房优惠，五万购房、全款96折、高尔夫推杆进洞减五万房款等优惠比比皆是，立山区某楼盘甚至推出了首付分期付款、赠送40%面积活动。而且专家分析认为房地产是国民经济的支柱产业，政府不会任由房价暴跌，很可能明年就会出台松绑市场的调控新政。种种迹象都向我们表明，现在正是鞍山抄底购房的好时机。
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，为了让购房者享受的折扣购买鞍山优质楼盘，房天下万人团购活动11月底正式启动。本次活动旨在为鞍山购房者提供的购房指南，为鞍山购房者冲击购房折扣。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
