[摘要] 12月初央行下调存款准备金率以及近期楼市成交量持续低迷的走势，令北上广深等部分大城市首套房商业贷款利率，从前期普遍上浮的水平普遍恢复至基准水平，首付比例亦有所下降。但是，做为三线城市的鞍山，受到国家宏观调控政策的影响较小，楼市成交相对稳定，鞍山市首套房贷利率并未出现明显松动。
3次加息7折房贷与存款利率仍倒挂 还贷区别看
中国人民银行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，每次加息0.25个百分点，5年期及以上贷款利率也达到了7.05%，由于房贷利率大多按年调整，三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。然而预想中的提前还贷潮并未来临，市民并不急于提前还贷。
而对于今年新办理贷款的客户来说，就没那么幸运了，贷款优惠已基本取消。而下半年贷款的客户，甚至还有不少被按照1.1倍基准利率计算，年利率高达7.755%。但这些贷款客户在办理贷款之时，已经按照新利率高折扣而计算。一方面手头资金暂时不足，的确没有提前还贷的能力；另一方面，这部分客户贷款时正赶上银行贷款额度收紧，贷款来之不易，自然从心理上也不愿提前还款。
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