[摘要] 12月初央行下调存款准备金率以及近期楼市成交量持续低迷的走势,令北上广深等部分大城市首套房商业贷款利率,从前期普遍上浮的水平普遍恢复至基准水平,首付比例亦有所下降。但是,做为三线城市的鞍山,受到国家宏观调控政策的影响较小,楼市成交相对稳定,鞍山市首套房贷利率并未出现明显松动。
房天下讯 12月初央行下调存款准备金率以及近期楼市成交量持续低迷的走势,令北上广深等部分大城市首套房商业贷款利率,从前期普遍上浮的水平普遍恢复至基准水平,首付比例亦有所下降。但是,做为三线城市的鞍山,受到国家宏观调控政策的影响较小,楼市成交相对稳定,鞍山市首套房贷利率并未出现明显松动。
10月中下旬,受信贷额度等影响,各商业银行纷纷上调首套房贷利率5%-10%,首套房首付至少三成。12月初,随央行下调存款准备金率,理论上来说银行贷款额度或将放宽。然而房天下编辑致电鞍山各家商业银行发现,准备金率调整并未令银行个人房贷额度迅速“松绑”。
鞍山房天下编辑致电鞍山11家商业银行发现,中国建设银行、中国银行以及浦发银行首套房贷利率调整到基准利率的1.1倍,中国农业银行首套房贷利率调整到基准利率的1.05-1.1倍,交通银行首套房贷利率调整到基准利率的1-1.1倍,兴业银行首套房贷利率调整到基准利率的1.05倍,鞍山银行、中国工商银行、光大银行、中信银行以及盛京银行仍执行基准利率。
鞍山某商业银行信贷部工作人员在接受采访时表示:“银行方面对准备金率下调后的个人房贷并不乐观。个人按揭贷款额度主要受国家信贷政策、日均贷存比和银行的准备金影响,目前准备金率仅下调0.5%,仍远高于紧缩时期的水平。鉴于房地产调控依然持续,预计个人房贷额度宽松需要等到明年一季度。”
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中国人民银行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息,每次加息0.25个百分点,5年期及以上贷款利率也达到了7.05%,由于房贷利率大多按年调整,三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。然而预想中的提前还贷潮并未来临,市民并不急于提前还贷。
而对于今年新办理贷款的客户来说,就没那么幸运了,贷款优惠已基本取消。而下半年贷款的客户,甚至还有不少被按照1.1倍基准利率计算,年利率高达7.755%。但这些贷款客户在办理贷款之时,已经按照新利率高折扣而计算。一方面手头资金暂时不足,的确没有提前还贷的能力;另一方面,这部分客户贷款时正赶上银行贷款额度收紧,贷款来之不易,自然从心理上也不愿提前还款。
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