[摘要] 2013年上半年，多家品牌房企销售业绩大涨。其中，万科累计实现销售金额843亿元，继续稳居行业领头地位，绿地、保利紧随其后，另有26家品牌房企销售额突破百亿。
2013年上半年，多家品牌房企销售业绩大涨。其中，万科累计实现销售金额843亿元，继续稳居行业领头地位，绿地、保利紧随其后，另有26家品牌房企销售额突破百亿。随着房地产市场的回暖、企业去库存压力减小，部分品牌房企在上半年采取“提价策略”。其中万科、龙湖、世茂三家房企销售均价较上年同期增长10%以上。
上半年品牌房企销售业绩增长 万科稳居行业首位
2013年上半年年初，楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定全年的业绩基础。
3月底，楼市新“国五条”细则在各地相继执行，北京等城市房地产市场迅速降温，但销售量和房价仍逐月上涨。据中指研究院数据显示，2013年上半年，房地产市场销售业绩行业领先的52 家品牌房企中，有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现50%以上的同比增长。
资料显示，万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843 亿元，销售面积726 万，行业领导地位持续稳固。另外，绿地、保利销售业绩达到653亿元和648亿元，分列业绩榜单的第二和第三。重点布局核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643 亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470 亿元的销售额居于第五位。
值得注意，虽然经历了上半年的楼市调控，但是品牌房企的销售业绩似乎并未受到太大影响。为此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房产频道表示，在调控政策的影响下，多数房企在拿地、产品开发种类方面做出了调整，比如选择在热点区域集中开发、推出小户型房源，积极迎合刚需购房者的需求，既满足了市场，也迎合了政策导向。
百城房价创13月连涨 品牌房企采取“提价策略”
当前房地产市场需求仍然旺盛，受到限价政策影响，一些楼盘预售证办理缓慢，导致客户积累增多，等到项目开盘往往形成集中抢购的火爆局面。刚刚买房的宋女士对中新网房产频道反映，“现在买房都需要排队等很长时间，购房合同也来不及仔细看房子就买了。”宋女士刚刚在燕郊某项目买房，如今房价已较去年每平米上涨2000元-30000不等。
同样是刚在通州金地格林格林项目买房的陈女士，也曾为买房苦苦等了很长时间。据了解，因为迟迟未能获得销售许可证，该项目开盘时间一度拖延，直到6月上旬以后终于等到开盘，但是房价已经涨了。陈女士说，她的房子成交价超过22000元/平，比项目前期房价高出3000-4000元/平。
多方数据显示，多地房价仍在上涨。据中指研究院数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。此外，品牌房企方面，在上半年采取“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比。1-5 月，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8 家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。
对此，赵秀池对中新网房产频道表示，在新型城镇化大趋势下，城镇人口还在不断增加，购房需求也在增加。“虽然政策打击投资投机购房，但是剩下的刚需购房需求仍然很大。”
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为， 从市场需求来看，由于今年开始的新一轮市场调控对于需求方并没有进一步限制，因此需求基数依然大量存在. 而从定价策略来看，除去签订精装等补充合同曲线涨价之外，还出现了这种首次开盘实际售价低于取证均价，二次开盘取证价格小幅上涨，实际售价标齐预售价格，从而实现最终涨价的目的。
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