[摘要] 近年来，随着中小城市的不断发展，一、二线城市的外来人口“回家置业”意向日趋明显，依据此类购房需求，房天下以全国百余个中小城市的楼盘数据库为依托，于2012年元旦期间和春节期间推出“全国四线城市热点楼盘联展”。与此同时，房天下为广大网友提供丰富的购房攻略及参考评析，为那些想回家置业网友提供回家置业全攻略。
买房子很重要 看房子更重要--“看房攻略”
1、不看白天，看晚上
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪声、照明、安全情况等。
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩，是否有噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
如果是白天看房要注意一下屋里的采光，小区住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效光照。
2、不看晴天，看雨天
看房选在雨天，因为这时是了解房屋承受能力的时机，漏雨、渗水此时可一览无余。
大雨过后，可观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等。尤其要格外留意阳台、卫生间，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看家具，看格局
不要被家具所迷惑，房屋的舒适度，最终依赖格局设计是否周全。
有的开发商在样板间摆上了家具，这时家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面，看墙角
看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，若是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看窗帘，看窗外
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6.不看电器，看插座
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过，收房前一定要仔细检查。
7、不看装潢，看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
8、不看地上，看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
9、不看沙盘，看现场
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。例如开发商承诺后期将修建多少平米多少平米的花园，将有多大多大的池塘，那么在实际看房时我们就要留意在开发商承诺的地点是否有这么大的面积供其使用。
10、不看园林设计风格，绿地率
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
11、看小区外交通，更要看小区内交通
看房时一提到交通，我们往往想到的就是小区周边的交通情况，有没有公交，离地铁口近不近等，而购房者往往忽视小区内的交通情况。
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅区，停车场若不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
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