[摘要] 报载，广州市委书记万庆良前天视察荔湾区，说了一句发人深省的话：“我如果是荔湾的区委书记，我就会控制房地产的开发。房地产越多，你这个地方的税源就越枯竭。”房地产行业给人印象一直是地方财政收入的重要来源，现在当家人把房地产视作税源“对立面”，虽然有点出人意表，但认真想想倒是事实。
广州市委书记万庆良前天视察荔湾区，说了一句发人深省的话：“我如果是荔湾的区委书记，我就会控制房地产的开发。房地产越多，你这个地方的税源就越枯竭。”房地产行业给人印象一直是地方财政收入的重要来源，现在当家人把房地产视作税源“对立面”，虽然有点出人意表，但认真想想倒是事实。
房地产业跟农业有点像，“原材料”都是土地，差别在于农村土地归农民集体所有，城市土地归地方政府所有。地方政府相当于房地产的地主。“房奴”们抱怨买房只买到70年使用权，只要活得超过平均寿命，或许就不能住够一辈子，更别说让子孙后代继承了。不过站在政府的角度看，每70年才能卖一遍，相对于五年一届的任期却是太“漫长”了。一块地拿来搞住宅，就意味70年内不能再建商铺企业写字楼，后者每年都有产出、每年都有税收，而住宅税收主要在销售环节“一次性”。广州虽大，除了山地、绿地、水面，可供开发的土地实在不多，如果开发失速，确实存在“枯竭”的危险。
再说，近年来随卖地收入配套的开支越来越大，尤其是中央下达的保障房任务甚重，而拆迁成本只升不降，卖地净收入相应下滑，使房地产越来越难挑起“地方财政支柱”的重任。》》延伸阅读：前三季十大房企销售额同比增14% 央企表现抢眼
地方政府喜欢讲产业升级，退二进三，因为第三产业的营业税收入归地方，但正在进行的“营改增”，把这一块地方税源又抽走一部分，而市政道路、公共设施、医疗和教育仍由地方政府花钱。不当家不知柴米油盐贵，难怪官员几乎每到一处都讲“抓税源”。税源谁都想抓，但是越抓越难抓。政策宽松的时候，税源往往自动送上门。广州曾经创业环境不错，就是因为那时候税收没有太大压力。按照过去的经验，地方“抓税源”空间其实有限，因为税源需要时间培养。现在企业税负已非昔比，创业环境一言难尽。市民将原先准备创业的资金用于买楼，不求赚钱，只求少贬值。俗话说“一套房子消灭一个中产家庭”，房地产不但分流了创业资金，更拖低了消费能力，等于又是在削弱税源。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
