[摘要] 70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应，还远远不是答案。让楼市出现与宏观经济较为协调，与百姓购买力相对匹配的终极拐点，思路、政策和执行等各层面，还须更有作为。
70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应，还远远不是答案。让楼市出现与宏观经济较为协调，与百姓购买力相对匹配的拐点，思路、政策和执行等各层面，还须更有作为。
国家统计局日前发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。北京作为限购执行最严格的城市之一，投资及投机已基本绝迹。70城房价停涨只是对调控的正向回应 远不是拐点
70城市房价全线停涨，表明在楼市重点监控地区，拐点确已出现。由非理性上涨到试探性上涨再到全线停涨，调控政策的效应，至此得到了充分显现。至此，房价下降的通道似乎已经打开：开发商的盈利点已被管理，融资渠道日趋局促，下降的普遍预期已经形成，在这种形势下，停涨之后，降价似已不可避免。许多关于降幅是多少的预测已经出现。70城房价停涨只是对调控的正向回应 远不是拐点
然而，这个拐点并不具有决定性意义。一方面，即使房价出现局部或大面积下降，相对于普通购房者的购买力而言，仍然不是跳起来就够得着的桃子。另一方面，曾经大出风头的民间炒作资金，迄今为止没有找到合适的“泄洪道”，从投资理性的角度看，一旦政策有变楼市回暖，资金就会卷土重来，再显身手。更重要的是，不少依赖土地财政的地方，也仍然具有激活楼市的冲动。70城房价停涨只是对调控的正向回应 远不是拐点
因此，如果将当前出现的这个拐点加以描述的话，就是调控政策与业已形成的下降预期，与较弱的购买力、淤积的游资以及失衡的土地财政的较量。宏观经济形势的变化，则是这较量双方的一个变量——有时帮这头一把，有时帮那头一把。
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