[摘要] 现在刚需置业一般有两种途径，一是选择商业贷款，二是住房公积金贷款。下面小编为大家普及一下关于商业贷款和住房公积金的小知识，比较一下商业贷款和住房公积金的差别，买房可是大事，一定要步步“精”心。
现在刚需置业一般有两种途径，一是选择商业贷款，二是住房公积金贷款。下面小编为大家普及一下关于商业贷款和住房公积金的小知识，比较一下商业贷款和住房公积金的差别，买房可是大事，一定要步步“精”心。 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 就目前情况而言，国家基准利率是7.05，但是每个银行都不一样，国家允许在上下30%的范围内。个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45，个人住房公积金贷款五年以上4.90，个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。 通过数字对比我们发现住房公积金要比商贷来的合算。举个简单的例子，如果我们购置一套房子，需要还20万的贷款，还款时间为20年。商贷和公积金会差多少钱呢？请看下图： 按照当前的商贷的基础利率我们需要多缴纳17万多的利息，而公积金贷款则需要还11万左右，商业贷款要比公积金贷款多出7万多，如果是按照鞍山当前大部分银行商贷基准利率1.1倍来算，那将相差更多。所以说住房公积金的是十分省钱的。 房产“寒冬”似乎还在延续。2012年1月，100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。观望成为当下楼市的关键词。但对那些因结婚或小孩上学等原因不得不买房的“刚需”来说，现在的问题不是“买或不买”而是“什么时候买”？
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