[摘要] 元宵节已过，但往年租房市场的火爆今年竟然爽约：眼下我市房租价格与春节前的淡季价格基本持平，并没有出现上涨。业内人士认为，迟迟不见回暖的二手房交易，明显拖累了租房市场。
元宵节已过，但往年租房市场的火爆今年竟然爽约：眼下我市房租价格与春节前的淡季价格基本持平，并没有出现上涨。业内人士认为，迟迟不见回暖的二手房交易，明显拖累了租房市场。
杨女士在铁西经营房产中介10多年了，每年春节过后都是租房市场最火爆的一段时间，然而今年的市场却让她有点失望。“人比年前多了些，但价格一点没动。”杨女士表示，我市租房市场最主要的客户就是外地来鞍的打工和经商人士。按照往年租房市场的惯例，一般头一年国庆节后房租就开始缓慢回落，一直到春节前达到每年价格的低谷。来年春节过后，外地来鞍人士开始集中返鞍，这时房租又开始快速上扬，一般比春节前会提高20%左右，然后基本会一直维持到当年国庆节后，循环往复。最近几年由于房价上涨较快，房租上扬的比例也很高。
但今年春节后的行情却出现明显不同。多数房租基本与去年春节前持平，很难租出高价。“旺季到来，却只能租到淡季的价格，这实际上就已经是在降价了。”杨女士认为，房租价格难以回升，最主要的原因就是二手房价格一直维持在低位，租房市场中的出租方竞争比较激烈，因此难出高价。
以铁西40平米左右的单室来说，没装修的清水房，租价在每月450—550元左右。而装修后的同类房价格基本在550—650元/月左右。而70平米左右的装修后的双室，租价在每月800元左右。
除了二手房价格对房租的影响，今年春节较早，也是影响房租难以上浮的一个重要因素。从目前来租房的客户构成来看，饭店、商场里打工的服务员占比较大，消费能力有限，也没能推高租金。而来鞍经商的大客户，往往因为气候原因，还没着急返鞍，每月租金在1000元以上的大户型房产也很难出租。
市场冷 疑二手房“拐”的
对于今年租房市场的清淡，各家中介都深有感触。许多原来忙得连话都说不上一句的中介公司工作人员，春节过后没事都凑到一起聊天、打麻将，顺便也探探别人家的情况。
租房市场何时才能恢复元气，就连一些“老中介”也摸不准。大家比较一致的看法，就是要等到4月份以后。二手房市场的人气回暖，有可能带动租房市场回暖。换言之，如果春节市场情况比较悲观，全年的租房市场也难有起色。
在一些中介公司，准备把房出租的客户在跟工作人员商量了价格后，也纷纷摇头叹息。有的客户甚至干脆直接把出租改成了出售。一位卖房的陈先生表示，30万元的房子，一年要是连1万元都租不上，还不如干脆卖掉，直接存定期存款实在。
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