[摘要] 15日，国家发改委曝光了8家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。
15日，国家发改委曝光了8家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。
据记者了解，开发商借“捂盘惜售”抬高房价的行为并非个别现象，而是开发商借此哄抬房价的重要手段。
以河南省的两家房企为例，按照国家发改委通报，河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目中，604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售；河南煤化建业房地产开发投资有限公司委托深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司销售的“建业贰号城邦”项目，192套房源未在规定时间内明码标价对外销售。
据参与此次检查的河南省价格监督检查局的相关负责人介绍，按照国家规定，房地产开发企业在取得预售许可证后的一定时间内要一次性公开全部房源并明码标价，在检查中发现这两个项目违反了该规定，这不仅侵犯了消费者的知情权，造成信息不透明、容易误导消费者，而且故意造成房屋销售紧俏的假象，增加消费者的恐慌心理和市场投机心理。
据了解，一般情况下，开发商取得预售许可证之后，应在10天内一次性公开全部销售房源。据郑州市房管局市场处负责人介绍，“捂盘惜售”主要表现为三个方面：一是达到预售条件而不申请销售；二是预售审批后非一次性全部公开销售；三是公示信息不准确、不真实。“捂盘惜售”行为侵害消费者知情权、选择权。
上述负责人说，发现“捂盘惜售”、囤积房源的行为，将采取停止该项目网签、限期整改、纳入不良信用记录、降低信用等级以及媒体曝光等手段予以处罚。但他同时表示，由于销售是个动态过程，房源从交付定金到签订合同备案时间相对较长，增加了房源真实状态的核查难度。
一位姓赵的市民告诉记者，他在买房的时候就发现，尽管刚开盘他就来售楼处买房，但已经有很多房屋上面标注“已售”，减少了选择性，也让急于买房的人心里更发慌。
此次北京受罚的两家公司就涉及将未售房源标示为已售状态。以受罚项目北京新华联伟业房地产有限公司开发的“运河湾”项目为例，该楼盘位于北京市通州区东关大桥南侧，距离北京城区约20公里，目前小区均价两万元左右。
据附近一名链家地产中介人士介绍，该楼盘旁边就是运河，小区绿化环境也不错，距离未来开通地铁站较近。尽管如此，这样的价格与周围的楼盘相比仍然较高。中介人士表示，这个楼盘在开盘时价格就非常高，达到了20000元每平方米，有业主买得价格到了21000元每平方米，购买时价格虚高，到现在还在后悔。
这也表明，开发商在当初虚假标示楼盘信息的手段果然起到了效果，导致现在仍有部分房型由开发商在售。上述中介表示，这些户型普遍价格较高。
河南财经政法大学副教授张金波说，开发商故意“捂盘惜售”是在人为减少住房供应量，企图造成房地产市场“供不应求”的假象，借以抬高房屋价格，以实现利益化。
“房价的飙升已经成为社会热点，开发商为了自身利润化，不顾法规约束，恶意‘捂盘惜售’，不仅对社会公众不负责任，更直接地侵害了购房者的权益。一些开发商对购房者采取变相涨价等种种欺诈手法，使其落入圈套，严重侵犯了购房者的合法权益”。张金波说。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，此次发改委的处罚是调控政策的信号之一，虽然是例行的专项检查。但在调控细则在各地落地之际发布检查结果，对市场有一定的叠加影响。
在本次国家发改委曝光的8家房企共被罚款1000多万元，许多网友认为，处罚太低不足以震慑不良开发商，“平均才100多万元一家，九牛之一毛，卖几套房就挣回来了”。一位网友说。
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