[摘要] “出售自有住房所得20%缴个税”的消息一出，上周六周日两天，我市二手房中介咨询的人气爆棚。对于二手房的买房和卖房者来说，这都不是一个好消息。而对于开发商来说，新政无疑是一剂强心剂。
“出售自有住房所得20%缴个税”的消息一出，上周六周日两天，我市二手房中介咨询的人气爆棚。对于二手房的买房和卖房者来说，这都不是一个好消息。而对于开发商来说，新政无疑是一剂强心剂。
/现象/ “差额20%”让人担忧
“我这套房子必须得赶在新政执行前出手。”昨日，在铁东一家中介公司，市民徐先生显得挺急。因为上周五晚上发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。
现在徐先生手里的这套房子，是2006年的时候以30万元购入的，已经闲置了3年多，打算卖60万元。徐先生之前打听过，因为他还有其他房产，这套房子属于“二套房”，卖出时需要缴纳房款1%的个人所得税，也就是6000元左右。但如果按照“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的说法，那么徐先生需要缴纳的个税很可能就不止6000元了。徐先生坦言，从2012年初他已经有了卖房的打算，但因为价格的事一直谈不拢。如今如果又要增加个人所得税，要想成交就将变得更难了。
/卖房人/ 房改房心里最没底
像徐先生一样，因为担心卖房时个税增加而影响的人还真不少。铁东一家二手房中介的业务人员王女士介绍，从上周六上午开始，电话几乎被挂单的卖房人打爆了，都是咨询现在执行税率的问题。但就目前所知的情况来看，我市成交的二手房，即使缴纳个税也就是1%的比例。而如果强制执行“差额20%”，无疑将大大增加市民的卖房成本。
另据我市多家房产中介了解，卖房者和买房者对于“差额20%”都有各自的担心。很多卖房者手中的房产来自于当年单位分配的房改房，花费的成本只有当前房价的10%，如果按照差额征收，税额将大大提高。而买房者最担心的是，好不容易回落了一点的房价，因为加入高额税收而重新上浮。
/买房人/ 期待二手房价回落
“鞍山到底什么时候落实‘差额20%’，如何执行，还是未知数。但就目前的情况来看，对于二手房买卖双方来说都不是好消息。”另一家房产中介的负责人杨女士表示，如果“差额20%”的征收个税方式，也就意味着房主赚得越多，缴纳的税额也就越高。换句话说，受影响的就是那些房龄较长、购买价格较低的二手房。
以目前鞍山二手房销售的惯例来看，卖房者一般都不会主动承担各种税费。这笔个税落到购房者头上，相当于直接提高了房价。但也有业内人士表示，从去年初开始，鞍山二手房市场的价格正在出现缓慢回落的趋势，卖房者在增多，买房人也逐渐赢得话语权。“二手房如果就此由卖方市场转为买方市场，也有可能让二手房价格加快下滑的速度。”
/中介/ 短期内交易望增加
“急于赶在‘差额20%’之前交易的人短期内会增加。”业内人士周先生表示，巨大的税额差异会驱使之前犹豫的购房者互相让步，避免承担高额个税，结果导致短期内二手房交易爆棚。
“无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。”另一位从事二手房中介的孙先生则忧心忡忡地表示，长期来看这项政策降低了二手房的价格优势，会降低二手房交易量。这对于房产中介来说，无疑是釜底抽薪一样。
/房产商/ 新房市场现性价比
在高新区的一家楼盘，售楼员王小姐表示，去年以来鞍山各楼盘的价格几乎就没涨，有很多楼盘价格通过打折促销等反而还有所回落。而如果执行“差额20%”的个税征收方式，则相当于提高了二手房的价格。与其多交税、住二手房，不如直接多花点钱住新房来得实在。
另一家楼盘的销售负责人则表示，他们正在帮助售楼员制定全新的“话术”培训，通过引导购房者买房迎接高税收给房地产带来的机遇。
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