[摘要] 据统计数据显示，10月全国54城成交套数环比下降超过5%，“金九银十”低迷收官。与此同时，近一段时间以来，各地楼市微调不断，既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量，也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量。寒冬将至，全国楼市能否顶住严寒，也还是未知数。
中国经济网编者按：据统计数据显示，10月54城成交套数环比下降超过5%，“金九银十”低迷收官。与此同时，近一段时间以来，各地楼市微调不断，既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量，也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量。寒冬将至，楼市能否顶住严寒，也还是未知数。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
近30城市微调公积金政策14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。记者统计发现，截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。日前，江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的申请。内容是开平市住房公积金贷款调整为首套房贷款限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。实际上，在此之前，已有多个城市调整公积金政策，自本月1日正式执行的江苏镇江住房公积金新政规定，公积金申请贷款额度可达80%，而且子女买房可提取父母公积金部分进行还贷。10月20日，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。除此之外，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
详细微调刺激成交量上涨14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
“在楼市调控背景下，各地商品住宅成交量萎缩，而今年以来，在限购仍为调控"红线"的背景下，公积金贷款政策的调整可以更为积极的鼓励刚性需求入市，因此，公积金购房政策也成为地方政府密集调整的主要手段。”链家地产市场研究部张絮认为，目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。的确，中指院上周数据显示，在10月29日至11月4日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市周均成交同比增长，其中长沙增幅，达到545.82%。重点城市中，10个城市周均成交同比全部上涨，其中杭州涨幅，达到252.82%。环比方面，上周成交量继续冲高，达到年内第二高点，主要城市中，除北京下调8.5%外，上海环比上涨35%，深圳环比上涨5.8%，整体上涨城市数量达到7成。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
详细房价上涨预期增强业界：公积金新政影响不大14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
同时，业内人士指出，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。以前有很多工薪阶层希望用公积金贷款购房，但是“贷款数额也是微乎其微”。而现在住房公积金额度的提升能否能刺激“刚需”促进市场？对此新浪乐居从部分市民处了解到，多数的受访者认为住房公积金贷款额度上调对楼市的影响不会有明显的效果。也有人表示公积金只有真正买房的时候才派得上用场，所以平时也并不十分关心公积金的使用。依靠公积金额度提升刺激“刚需”入市效果存疑。而利用公积金来进行投机投资的行为也不会成为主流。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
14城市上调首套房利率上浮50%14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有。事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
银行收房贷为存量房利率上调埋伏笔14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
房地产市场依然看涨14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年10月，100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加4个，其中跌幅在1%以上的有8个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有18个，较上月增加10个。同比来看，100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%，连续第10个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。总体来看，十月多数城市价格平稳，百城住宅环比涨幅与上月持平。值得注意的是，省城济南环比涨幅在0.1%以内。部分开发商超额完成任务,度过了一年中最重要的几个“旺季”的楼市，在接下来的四季度会有怎样的表现，也成了大家猜测的焦点。受市场回暖的影响，前三季度济南几家房企销售任务完成情况较好，有的甚至已经超额完成了全年计划。然而，良好的市场形势也并没有让开发商们懈怠，为了年底冲刺任务，不少房企仍然会将“以价换量”进行下去，各种优惠促销手段也会继续。14城市上调首套房利率 刚需购房者房贷“背”不起
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