[摘要] 今起，本报推出“听局长说”专栏，就百姓关注的话题与政策，采访各部门的当家人，为读者答疑解惑。第一期“听局长说”栏目请到鞍山市房产局局长胡谷会做客，就监管和规范房产市场的创新举措与上半年两届房展会的相关优惠政策做详细解读。
今起，本报推出“听局长说”专栏，就百姓关注的话题与政策，采访各部门的当家人，为读者答疑解惑。
去年暂停2家开发项目
今年继续大力整治
记者：对于房地产市场的监管，今年将有哪些全新举措？
胡谷会：市房产局每年都会同市综合执法局对全市的商品房预售行为进行一到两次的专项整治。去年我们对问题比较严重的5个开发项目给予了警告，并对其中2个开发项目做出了暂停销售的处理。今年，市房产局也将通过大力度的专项整治，用以促使开发企业诚信经营的良好风气的形成和购房者的自我保护意识的增强。
在强化了商品房买卖合同管理方面，今年我们将继续实行商品房销售网上备案制度。通过结合实际，完善《商品房买卖合同》相关内容，对其中原来由开发企业自行填写的容易造成买卖双方关系不对等的条款进行了必要的限制。
同时通过网签合同和售楼现场的房源公示，将做到“房源、价格、状态”等信息的全部公开，市民不但可以在项目售楼处了解相关的房源信息，而且还可以通过局交易中心网站实时掌握项目的销售情况，从而有效地保护了消费者的合法权益，也杜绝了捂盘惜售、囤积房源、随意调价等行为的发生。
对于今年新开发建设的住宅小区，我们硬性规定必须达到竣工验收合格标准方可交付使用，同时要求在交付使用后90天内必须具备办理产权的条件。用以明确新建商品房的交付使用条件，缩短购房人办理产权的时限。随着房地产市场的发展变化，市房产局还将不断调整监管举措，加大监管力度，以确保鞍山市房地产市场健康、平稳发展，给购房者创造一个更加放心的购房环境。
抵消持币观望情绪
促楼市健康平稳发展
记者：刚刚闭幕不久的2012年春季房展会成果喜人，共成交商品房4026套。目前，第二届房展会日期也已敲定在5月16日召开。请问胡局长，如此密集的举办房展会对于推动鞍山房地产市场有哪些积极的意义？
胡谷会：自去年下半年以来，由于受大气候的影响，鞍山市房地产市场也一度出现低迷现象，百姓持币待购情绪较浓，开发企业信心受挫，商品房销售急剧下滑。今年适时召开了春季房展会，通过精心组织、政策扶持、全社会支持，取得了十分可喜的成果，房地产市场也开始渐暖，展现出勃勃生机。
在这样一种新形势下，市委、市政府审时度势，又安排于5月16日召开今年第二届房展会，两届房展会只间隔两个月时间。如此密集的举办房展会，其主要目的就是进一步培育和发展鞍山市房地产市场的良好态势，为广大市民创造更加宽松、优惠、便捷的购房环境，满足百姓的刚性需求。
今日起至房展会结束
购二手房也可享契税补贴
记者：2012年春季房展会盛况空前，请问胡局长，下月即将召开的2012年第二届房展会，主办方又将为广大市民呈现哪些实惠和惊喜？
胡谷会：鞍山市2012第二届房展会将于5月16日至5月20日召开，从4月10日起将推出四项惠民利民的优惠政策。
项是契税补贴优惠政策。2012年4月10日至5月20日期间个人购买城区范围内新建商品房或个人二手房并缴纳契税的，均按建筑面积每平方米15元给予契税补贴。
第二项是维修资金优惠政策。2012年4月10日至5月20日期间购买新建商品房，并于5月16日至5月20日期间交存维修资金的，按维修资金应交数额的70％收取，缓交30％。
第三项是对所有购买新建商品房的购房者给予的优惠政策。2012年4月10日至5月20日期间，所有购买城区范围内新建商品房的，均按建筑面积每平方米100元给予购房补贴。特价房、让利房、打折房等均同时享受此项优惠政策。
第四项是针对动迁户购买新建商品房的优惠政策。凡符合条件的动迁户在2012年4月10日至5月20日期间选择（或变更）为货币化安置，并购买城区范围内新建商品房的，均可按规定享受每平方米600元或650元补贴（其中包含购买新建商品房每平方米100元的补贴）。值得一提的是，本届房展会将二手房纳入了契税补贴的范畴，同时扩大了新建商品房享受优惠政策的覆盖面，使得购买车库、办公用房、仓储用房等的购房人也能在一定程度上享受到优惠政策。
为了活跃展会气氛，激发百姓购房热情，使广大购房者能够得到更大的实惠，我们在主题活动方面也做了精心的筹划，届时，各房地产开发企业将采取集中打折、让利销售、特价房源等方式回报广大市民，同时购买新建商品房有奖活动的特等奖金还有望达到税后3万元，中奖面也将扩大。本届房展会的主题是“好政策、好房子、好日子”，我们将继续坚持以人为本的宗旨，推出惠及民生的好政策，让大家买到称心如意的好房子，过上幸福、舒心、和谐的好日子。
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