[摘要] 龙年伊始，央行“继续落实差别化住房信贷政策”的表述引起市场各方高度关注。业内普遍认为，在现行房地产调控政策不动摇的情况下，“差别化住房信贷政策”是信贷资源“有保有压”的具体体现。
龙年伊始，央行“继续落实差别化住房信贷政策”的表述引起市场各方高度关注。业内普遍认为，在现行房地产调控政策不动摇的情况下，“差别化住房信贷政策”是信贷资源“有保有压”的具体体现。
差别化房贷政策将进一步得到落实
“虽然目前住房限购政策仍然执行，但我们认为，央行此次表态是对中央经济工作会议关于房地产政策的衔接和细化，实质是一种差异化房地产信贷政策，意味着房地产调控政策出现微妙变化。”方正证券分析师周伟认为。
从中央经济工作会议对今年工作的全面部署可以看出，今年楼市调控将会实行差别化政策，表现为，“投机投资性需求”依然是今年重点被“抑制”的对象，而刚性需求则会得到政策的倾斜和保护。刚性需求将得到倾斜和保护 差别化房贷进一步落实
和中央差别化的楼市调控政策相对应，差别化房地产信贷政策在今年或将被强化。
所谓差别化房贷政策，简单而言，在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对套自住性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。刚性需求将得到倾斜和保护 差别化房贷进一步落实
根据央行、银监会早在2010年9月29日发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，针对开发贷款的差别化信贷政策包括“继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求；鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。
刚性需求将得到倾斜和保护
2011年，在号称“史上最严”的房地产调控之下，在抑制“投机投资性需求”的同时，在某种程度上也误伤了刚性需求，首套房贷事实上在操作层面受到了很大程度的限制。尽管从政策层面上来说，其并不在打压范围内，但在执行层面依然受到层层阻碍，相当一部分银行在实际操作中对首套房的首付比例提高至4成，优惠利率早已取消，很多银行对首次购房贷款实行上浮10%的利率水平，审批时间也被大幅延长。刚性需求将得到倾斜和保护 差别化房贷进一步落实
因此，央行此次关于“满足首次购房家庭贷款需求”的表述引发市场对首套住房信贷利率问题的广泛关注。有观点认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。
事实上，目前多地的首套房信贷利率出现了松动。在北京、广东、上海、湖北等地，部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。就北京地区而言，自去年12月份央行首次下调存准率之后，北京各银行便已开始纷纷下调首套房贷利率，如建设银行将此前上浮的1.05倍回调至基准利率。刚性需求将得到倾斜和保护 差别化房贷进一步落实
首套房贷利率各家银行可能会存在一定差异，不过可以确定，在“保护刚需”的政策引导下，各行在首套房贷款审批、放款流程以及贷款利率上必将更加有利于消费者。刚性需求将得到倾斜和保护 差别化房贷进一步落实
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