[摘要] 2011年7月，“华润置地(天津公司)品质之旅媒体中国行”全面铺开，历经大连、深圳、香港和三亚四地五个项目，横贯半个中国。
2011年7月，“华润置地(天津公司)品质之旅媒体中国行”全面铺开，历经大连、深圳、香港和三亚四地五个项目，横贯半个中国。本次华润置地品质之旅共参观了大连星海湾壹号、深圳幸福里及万象城、石梅湾艾美酒店、石梅湾九里和万宁希望小镇，从这些项目中可以体察到华润置地涉及的开发类型和范畴非常广，项目类型涉及住宅、商业地产、城市综合体，更包括综合社区(万宁希望小镇)的打造。此外，华润置地还带领众人参观了华润大大厦总部，亲身体会华润置地品牌。
营造36城华宅的华润置地总部就位于香港湾仔港湾道26号的华润大厦(China Resources Building)，其建筑为香港的一座甲级写字楼，1983年落成。华润大厦由两座分别为50层178米高的主楼及5层高的副楼组成，另设3层地库停车场，其中地下至2楼为商场，主楼3至5楼为高级酒楼，副楼3至4楼为香港展览中心，其余为写字楼部分。
据了解，华润置地有限公司作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模、盈利能力最强的地产企业之一。截止目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
城市综合体的缔造者
本次品质之旅所体验的深圳华润万象城可以说是华润城市综合体的典型代表，万象城以其恰当的购物空间布局和尺度，国际化高端品质的硬件设施和管理，被誉为深圳、华南、中国市场示范效应的大型室内购物中心。
同时众人还参观了万象城内的国际五星级高端写字楼华润大厦，以及综合体中高端住宅“幸福里”公寓。华润大厦高139m，共29层，标准层面积约1835平方米，建筑面积达4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户。
“幸福里”是华润中心的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高端住宅”，由3栋49层塔楼组成，楼高约165米，精装修标准交付。“幸福里”与万象城、君悦酒店为邻，由起伏的地势将闹市繁华与自然景观有机结合，形成了闹中取静的都市豪宅气质。2008年末，幸福里开盘时均价为4.5万元/平方米，虽然远远高于周边物业均价，但是依然销售火爆。如今，幸福里二手房均价都已至6万元/平方米。
此外，以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大连星海湾1号则是华润置地又一大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置、景观资源的重点建设项目，目前以成为大连市的一个标志性建筑群。华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，是大连、东北区域的地标性超五星级酒店。华润星海湾壹号住宅是东北乃至范围内首屈一指的高档物业。目前，星海湾1号一期已售罄，二期高层产品则为房源面积270平以上的高档住宅。
的无忧全度假的人居典范社区
秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，华润置地在十年磨一剑，开发了“无忧全度假”的王国——“华润石梅湾九里”。本着对石梅湾自然资源尊重与爱护的态度，华润置地对石梅湾实施统一规划、统一开发、统一招商、统一管理。在12平方公里的土地上，华润置地从基础设施开始打造，规划度假特质标准配套，并为其规划配置国际级的配套：8家超超五星级酒店群；具备208个泊位的国际锦标赛级游艇会，可举办国际沃尔沃帆船赛；具有NBD导航的国际直升机停机场，为海南具有航线的直升机停机场；Paul Casey签约设计的1300亩国际体育公园，为海南引进蓝绿色高端果岭草的高尔夫球场；住宅类产品更是涵盖了半山揽海别墅、公寓，青皮林别墅、公寓，高尔夫别墅、公寓等多种类型。
“华润石梅湾九里”一期230㎡半山揽海独栋别墅和125㎡平地独院别墅，即将于2011年10月全球公开发售。未来的“华润石梅湾九里”将成为一个的无忧全度假的人居典范社区。
民生意义下的综合社区改造
由三亚石梅湾万宁政府和香港华润集团共同建设的石梅湾万宁希望小镇致力于建设万宁市石梅湾开发区，其间12平方公里内居住有600余户3000余失地农民，希望通过“希望小镇”这种模式，不仅改善失地农民的居住环境，还能解决农民长远生计的安排。
“希望小镇”占地面积2100余亩，其中，生活区450亩，农家乐休闲体验区350亩，农业生产基地1300多亩。项目总投资约3.5亿元，以政府石梅湾土地出让金投资为主，“华润慈善基金”支持为辅。
据了解，在生活区建设的659户住宅，首批81户样板住宅楼已基本建成，6种户型面积从60至210平方米不等，将按照人均30平方米免费提供给农民。生活区内综合行政楼、商业步行街、文化中心、卫生所、排球场、幼儿园、养老院、农贸市场、污水处理厂等配套设施一应俱全。
房地产改变城市 华润献礼天津
华润置地品质之旅所历经的大连、深圳、香港和三亚可以说全面代表了中国城市化发展的特色，华润置地天津项目总经理张翮向随行媒体介绍到，房地产开发对于城市的改造是通过对资源的二次优化整合，以挖掘城市区域的价值。
以大连和深圳两地的项目为例，其中大连星海湾项目占据了大连市目前地理位置、景观资源的地段；而深圳幸福里和万象城两个项目，则占据了深圳市中心的上佳地段。两地项目的共同之处在于用发展的眼光提前体察到城市区域的未来潜在价值以及合理项目地位，从而确定项目开发类型，在深挖项目品质的同时，更从自身开发出多种物业组合模式，以促成城市资源以项目为中心进行整合升级或再造，例如交通资源、商业资源、人文资源、自然景观资源等。
这也反映了华润置地一贯的开发理念，即以“住宅开发+物业持有+客户增值服务”于一体的差异化生意模式和战略。
张翮介绍到，天津华润置地将继续秉承这种开发理念，经营天津华润橡树湾和天津华润中央公园项目。
以天津华润橡树湾为例，项目所在地位于津滨双城中间黄金区域的空港经济区，目前该区域正处于打造宜居生态新城的加速建设中。根据政府规划，在未来的3到5年内空港宜居新城将初具规模，目前各种人力、交通、商业、文娱、教育等资源正处于快速集聚时期，天津华润橡树湾选择在此时进驻空港，正是看到了空港区域未来庞大的人群居住需求和新城发展的品质需求。随着今后新城建设越来越成熟，空港宜居新城的价值将不断凸显。
天津华润橡树湾项目负责人谭红峰表示， 天津华润橡树湾所在的橡树湾系列作为华润置地经典的人文产品线，已在北京、上海、沈阳、成都、武汉等10个城市成功落地，历经多次产品升级，被誉为中国人文地产的典范。
在综合橡树湾学府和橡树湾英伦两大系列的综合优势基础之上，天津华润橡树湾全力打造第三代橡树湾系列——橡树湾法式系列。据介绍，天津华润橡树湾占地52万平方米，建筑面积70万平方米，容积率仅为1.38的低密度大盘。项目整体将采用更为高端的建筑形制——全世界最经典华贵的法式建筑，并配备1000元/平米打造的园林和斥资达1个亿的超级会所。
据介绍，天津华润橡树湾主要户型为小高层和别墅，将在2011年9月开盘，一期首开90—95平米2—3居的小高层。届时，更可一览天津华润置地全貌。
张翮对记者介绍说，天津是华润置地新进驻的城市，华润置地必将综合之前35城的建造管理经验和设计效果，在天津使华润置地的项目产品再次升级腾飞，并最终给天津带来更多的改变。
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