[摘要] 近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控,那么住房投机逐利者还是会无所不在。
楼市调控
近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控,那么住房投机逐利者还是会无所不在。
有人认为,房地产之所以还在上涨,在于“住房刚性需求”,房价再高也得有房住。也有人说,房价过高是因为地方政府土地财政过度;也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。在笔者看来,诸如此类推动房价上涨的因素都是表象。
为何住房价格能越飙越高?根本上就在于此时住房是投资品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成,但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。而这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。
只有住房成为投机炒作工具、赚钱工具后,企业的暴利、“土地财政”才有可能形成。
可以说,近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果政府不从这个要害之处入手进行调控,而仅是采取限购、限价、市场管理等措施,那么住房投机逐利者还是会无所不在。
要让国内房地产市场得到根本上的调整,就得利用成熟市场行之有效的经济手段(如信贷及税收)坚决去除住房市场赚钱效应,去除住房市场的工具性,坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。
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